Er zijn verschillende momenten in je leven, fijne en minder fijne, waarbij het goed is om stil te staan bij de (juridische) gevolgen van de keuzes die je dan wel of juist niet maakt.
Een van die minder fijne momenten is het verbreken van een relatie.
Waar je dan bij stil moet staan, laat Miranda u in een voorbeeld zien.
‘Ik word gebeld door een client die het huis gaat verkopen. Zij is eigenaar met haar partner. Omdat ze uit elkaar gaan, gaan ze het huis verkopen. Zij wil graag het geld, dat zij in het huis heeft gestopt, weer terugkrijgen bij de verkoop van het huis.”
Ik nodig haar en haar ex-partner uit om op gesprek te komen.
Aldus geschiedt en ik haal ze beiden uit de wachtkamer.
“We hebben destijds samen het huis gekocht. Bij de koop heb ik, zegt de vrouw, € 150.000,00 van mijn spaargeld gebruikt voor de aankoop. We hebben niets op papier gezet en we hebben ook geen samenlevingscontract. Ik wil bij de verkoop mijn € 150.000.00 terugkrijgen.”
De man reageert meteen: Nou, ik heb heel veel tijd in het huis gestopt voor de verbouwing. Dus ik ben het daar niet mee eens.”
Aan hen leg ik het volgende uit.
“Als een stel samenwoont of gaat samenwonen en ze kopen samen een huis, dan wordt ieder voor de helft eigenaar van het huis. Het maakt niet uit of de een wel of geen eigen geld in het huis stopt. Gelukkig bepaalt de wet dat u destijds samen de koopsom schuldig was. U had toen dus ieder de helft moeten betalen. Omdat mevrouw bij de aankoop meer heeft betaald dan haar helft, heeft zij het recht om dat bedrag terug te krijgen.
Jammer genoeg heeft u dat recht maar vijf jaar, daarna vervalt uw recht. We noemen dat verjaring. Als u toen een samenlevingscontract had laten opstellen bij de notaris, dan had u uw inleg van € 150.000,00 gehouden. Helaas is uw recht verloren gegaan. Dat betekent dat bij de verkoop van het huis u samen de overwaarde deelt, ieder fifty fifty.”
De vrouw is furieus: “Notaris, dat kan toch niet. Hij heeft altijd geweten dat dat mijn geld is. En nu ben ik het kwijt?! “
Ik denk bij mijzelf, dat klopt. Het was heel anders gelopen als ze toen een samenlevingscontract hadden opgesteld. Ik heb ook nog in mijn brief van toen hierop gewezen. Ik weet nog dat ze toen zeiden dat dat niet nodig was. Ze zouden voor altijd bij elkaar blijven.
In praktijk zie ik vaker dat stellen niets regelen omdat ze van mening zijn dat ze nooit uit elkaar gaan en dat het wel los loopt.
Jammer genoeg kan het in praktijk anders lopen.
Het is onze passie om mensen, zoals deze partners, met een goed advies verder te begeleiden.
Door nu al zaken anders te regelen en te kijken welke alternatieven er zijn, kan een hoop ellende worden voorkomen.
Voorop staat de menselijke maat voor onze cliënt.
Miranda van den Broek Netwerk notarissen
Schootense Dreef 23B
5708 HZ Helmond